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建筑工程施工方式有哪几种?

1. 工程承发包方式的分类
工程承发包方式是指发包人与承包人之间的经济关系形式。从不同的角度,如承发包范围、承包人所处的地位、合同计价方法和获得承包任务的途径等,可以对工程承发包方式进行不同分类。主要分类如下:
- 按承发包范围(内容)划分:建设全过程承发包、阶段承发包、专项承发包。
- 按承包人所处的地位划分:总承包、分承包、独立承包、联合承包、直接承包。
- 按合同计价方法划分:固定价合同、可调价合同、成本加酬金合同。
- 按获得承包任务的途径划分:计划分配、投标竞争、委托(协商)承包、指令承包。
2. 不同承发包方式的详细解释
2.1 按承发包范围(内容)划分
- 建设全过程承发包:指承包人负责项目建议书、可行性研究、勘察设计、材料设备采购、建筑安装工程施工、职工培训、竣工验收等全过程。适用于大型建设项目。
- 阶段承发包:指发包人和承包人就建设过程中某一阶段或某些阶段的工作进行发包承包,如勘察、设计或施工、材料设备供应等。
- 专项承发包:指发包人、承包人就某建设阶段中的一个或几个专门项目进行发包承包,如勘察设计、施工、材料设备采购等。
2.2 按承包人所处的地位划分
- 总承包:指发包人将一个建设项目建设全过程或其中某个或某几个阶段的全部工作,发包给一个承包人承包。
- 分承包:指从总承包人承包范围内分包某一分项工程,如屋面防水、室内装修等分项工程,或某种专业工程,如钢结构制作和安装、电梯安装、卫生设备安装等。
- 独立承包:指承包人依靠自身力量自行完成承包任务的承发包方式。适用于技术要求比较简单、规模不大的工程项目。
- 联合承包:指发包人将一项工程任务发包给两个以上承包人,由这些承包人联合共同承包。
- 直接承包:指不同的承包人在同一工程项目上,分别与发包人(建设单位)签订承包合同,各自直接对发包人负责。
2.3 按合同计价方法划分
- 固定价合同:指合同中确定的工程合同价在实施期间不因价格变化而调整。分为固定总价合同和固定单价合同。
- 可调价合同:指合同中确定的工程合同价在实施期间可随价格变化而调整。包括可调总价合同和可调单价合同。
- 成本加酬金合同:指按工程实际发生的成本结算外,发包人另加上商定好的一笔酬金(总管理费和利润)支付给承包人的一种承发包方式。
2.4 按获得承包任务的途径划分
- 计划分配:在传统的计划经济体制下,由中央或地方政府的计划部门分配建设工程任务,由设计、施工单位与建设单位签订承包合同。
- 投标竞争:通过投标竞争,中标者获得工程任务,与建设单位签订承包合同。我国现阶段的工程任务是以投标竞争为主的承包方式。
- 委托承包:由建设单位与承包单位协商,签订委托其承包某项工程任务的合同。主要用于某些投资限额以下的小型工程。
- 指令承包:由政府主管部门依法指定工程承包单位,仅适用于某些特殊情况。如少数特殊工程或偏僻地区工程,施工企业不愿投标者,可由项目主管部门或当地政府指定承包单位。

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